Thuê nhà ở

Tìm kiếm nhà ở để thuê (affitto) ở Ý thường không quá khó, tùy thuộc vào nhu cầu sinh hoạt. Ý có một thị trường cho thuê nhà rộng lớn và có thể cho thuê mọi loại bất động sản, từ một căn hộ studio nhỏ (giường ngủ) đến một lâu đài lớn (castello). Bất động sản cho thuê chủ yếu thuộc sở hữu tư nhân, nhưng bao gồm tài sản thuộc sở hữu của các công ty và nhà ở công cộng thuộc sở hữu của các hội đồng địa phương.

Tuy nhiên, có một vài trường hợp ngoại lệ. Ví dụ, ở các thành phố lớn như Roma và Milano, nhà trọ cho thuê đang có nhu cầu cao và nguồn cung thiếu hụt, và giá thuê có thể cao.

Nhà ở chiếm khoảng 25% ngân sách trung bình của một gia đình Ý, nhưng có thể lên đến 50% ở các thành phố lớn. Giá bất động sản và giá thuê thay đổi đáng kể theo khu vực và thành phố, và đã tăng đều đặn ở tất cả các thành phố lớn trong những năm gần đây. Ví dụ, một căn hộ cho thuê với giá 550€ mỗi tháng ở Napoli sẽ có giá lên tới 1.650€ mỗi tháng ở Milano hoặc Roma. Ở các thành phố và thị trấn lớn, căn hộ chung cư phổ biến hơn nhiều so với nhà riêng lẻ, hiếm và đắt đỏ.

Thanh niên Ý thường sống với cha mẹ của mình cho đến khoảng 30 tuổi, bao gồm khoảng 50% những người trong độ tuổi từ 25 đến 30. Tuy nhiên, khoảng 70% người Ý sở hữu nhà riêng của họ, tương tự như ở Anh, so với một số 80% ở Tây Ban Nha, 55% ở Pháp và chỉ 40% ở Đức và Thụy Sĩ. Nhiều người Ý cũng sở hữu những ngôi nhà thứ hai trong nước (có thể là ở quê hương của họ) hoặc trong một khu nghỉ mát ven biển hoặc núi.

Nếu bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà trong thời gian dưới một năm, tốt hơn hết bạn nên tìm một căn hộ hoặc ngôi nhà được trang bị nội thất. Hầu hết các bất động sản cho thuê được để không có đồ đạc (non-ammobiliato hoặc non-arredato), đặc biệt là đối với các căn nhà cho thuê lâu hơn một năm và rất khó tìm thấy các bất động sản được trang bị nội thất (ammobiliato hoặc arredato) dài hạn. Hãy nhớ rằng ở Ý, không có đồ đạc có nghĩa là một căn hộ hoàn toàn trống, hoặc có lẽ ngoại trừ đồ trong phòng tắm và có thể là bồn rửa trong nhà bếp. Sẽ không có tủ bếp, thiết bị, phụ kiện ánh sáng, rèm cửa hoặc thảm, mặc dù bạn có thể mua được những thứ này từ người thuê nhà rời đi. Các căn hộ bán nội thất thường có tủ bếp và đồ đạc trong phòng tắm, và có thể một vài món đồ nội thất, trong khi các căn hộ được trang bị nội thất có xu hướng được trang bị đầy đủ, bao gồm đồ sành sứ, bộ khăn trải giường và có thể cả khăn tắm (tương tự như thuê căn hộ tự phục vụ).

Tìm nhà cho thuê

Tìm được nhà cho thuê phụ thuộc vào nhiều yếu tố, đặc biệt là loại hình nhà (căn hộ đơn, một phòng ngủ nhỏ - monolocale, cho cặp đôi, một phòng ngủ đôi - bilocale, hoặc gia đình 3 người, 1 phòng ngủ đôi và 1 phòng ngủ nhỏ - trilocale, hay gia đình 4 người - quadrilocale,...), khu vực nơi bạn muốn thuê (trong thành phố, hoặc ở ngoại ô, giao thông đi lại, khoảng cách trường học, bệnh viện, siêu thị, ...), hơn hết: số tiền bạn có thể trả (bao gồm chi phí chung cư - spese condominiali nếu có). Ngoài ra yếu tố về chất lượng nhà ở cũng đóng vai trò lớn: Nhà cũ thường tốn nhiều tiền cho việc sưởi ấm mùa đông, hay làm mát mùa hè. Chất lượng tường và sàn, cửa sổ và cửa ra vào của nhà cũ cũng kém hơn, khiến việc cách âm và cách nhiệt kém đi đáng kể. Bạn nên tham khảo chứng nhận sử dụng năng lượng (Certificazione energetica) khi tìm kiếm nhà thuê - Cấp F là thấp nhất được xếp hạng, cấp G có nghĩa là nhà tiêu thụ rất nhiều năng lượng.

Có một số cách để tìm một tài sản cho thuê như:

• Nhờ bạn bè, người thân và người quen của bạn giúp truyền bá thông tin, đặc biệt nếu bạn đang tìm kiếm ở khu vực bạn đã sống. Rất nhiều tài sản cho thuê được tìm thấy bằng cách truyền miệng, đặc biệt là ở các thành phố lớn, nơi hầu như không thể tìm được nơi nào có giá thuê hợp lý trừ khi bạn có mối quan hệ.
• Kiểm tra các quảng cáo nhỏ trên các tờ báo và tạp chí địa phương.
• Tìm nhà trên app điện thoại, hoặc trang web. VD Casa.it, Immobiliare.it,...
• Tìm các bất động sản có dấu "cho thuê" (affittasi hoặc da affitare) treo ngoài cửa.
• Thăm chỗ ở và cho đại lý (agente immobiliare). Hầu hết các thành phố và thị trấn lớn đều có đại lý bất động sản (agenzie immobiliari), những người cũng hoạt động như đại lý cho phép chủ sở hữu. Thông thường, tốt hơn là giao dịch với đại lý hơn là trực tiếp với chủ sở hữu, đặc biệt là liên quan đến hợp đồng và các vấn đề pháp lý.
• Tìm quảng cáo trên cửa sổ cửa hàng và trên bảng thông báo ở trung tâm mua sắm, siêu thị, trường đại học và cao đẳng, và văn phòng công ty.
• Kiểm tra các bản tin được xuất bản bởi các nhà thờ, câu lạc bộ và tổ chức người nước ngoài, và bảng thông báo của họ.

Chú ý: Một số loại Thẻ cư trú sẽ yêu cầu phải có Giấy chứng nhận nhà ở phù hợp - Certificato d'idoneità alloggiativa khi chủ Thẻ yêu cầu cấp thẻ hoặc gia hạn. Bạn nên làm rõ điều này với chủ nhà hoặc đại lý Bất động sản. Trên thị trường có rất nhiều nhà ở đã bị sửa trái phép, điều này sẽ khiến cho Chính quyền địa phương - Comune không thể cấp Certificato d'idoneità alloggiativa cho ngôi nhà đó.

Hợp đồng thuê nhà

Hầu hết giá thuê đều có thể thương lượng và bạn nên cố gắng giảm bớt. Đôi khi một đại lý sẽ đề nghị giảm giá thuê và thậm chí cho bạn biết những gì nên cung cấp. Các khoản thanh toán tiền thuê được khấu trừ thuế cho cư dân. Nếu bạn thuê bất động sản thông qua một đại lý, bạn phải trả phí cho đại lý, thường là khoảng 10% tiền thuê một năm hoặc tiền thuê một tháng.

Chủ nhà có thể yêu cầu một khoản đặt cọc (caparra) tương đương với một đến ba tháng tiền thuê nhà. Khoản tiền đặt cọc phải được trả lại trong vòng hai tháng sau khi chấm dứt hợp đồng, trừ đi số tiền chủ nhà phải trả cho các thiệt hại, trang trí lại, v.v. Nhiều người thuê nhà không trả tiền thuê nhà của vài tháng trước khi rời đi và không lấy tiền đặt cọc, điều này là bất hợp pháp. Tiền thuê nhà thường được trả trước một tháng.

Ngoài tiền thuê, người thuê căn hộ có thể phải trả có bảo hiểm bắt buộc, phí bảo trì máy sưởi và trả phí dịch vụ. Phí dịch vụ thường bao gồm những thứ như dọn rác, bảo quản sân vườn, sử dụng thang máy, chiếu sáng và bảo trì chung, và có thể là dịch vụ của người chăm sóc. Các tiện ích khác như gas, điện, nước, internet,.. thường do người thuê trả riêng. Hãy luôn kiểm tra xem tiền thuê đã bao gồm hay chưa bao gồm phí, thường được nêu trong các quảng cáo. Phí dịch vụ được tính hàng tháng (phải trả cùng với tiền thuê) và thường cao hơn trong tòa nhà mới so với tòa nhà cũ. Chúng có thể thay đổi đáng kể từ 20€ đến 200€ mỗi tháng hoặc nhiều hơn. Bạn có thể hỏi xem một bản sao của các hóa đơn từ năm trước.

Bạn cũng nên yêu cầu xem hóa đơn điện thoại và các tiện ích (internet, điện, ga và nước) và kiểm tra xem người thuê trước đã thanh toán các hóa đơn cập nhật chưa, nếu không bạn có thể phải chịu trách nhiệm trả tất cả các khoản nợ.

Có hai loại hợp đồng cho thuê: Hợp đồng thị trường tự do (contratto a libero souro) và hợp đồng quy ước (contratto convenzionati) có chứa các điều kiện được xác định trước.

Hợp đồng thị trường tự do

Hợp đồng thị trường tự do có thời hạn 4 năm và được gia hạn thêm 4 năm nếu không có thay đổi, trong đó người thuê và chủ nhà đồng ý các điều kiện giữa họ.

Căn hộ cao cấp (di lusso), nhà ở công cộng và căn hộ du lịch được miễn hợp đồng thị trường tự do. Nếu có thể, người thuê và chủ sở hữu thường phải phê duyệt hợp đồng cho các căn hộ. Hợp đồng phải được đăng ký với cơ quan đăng ký địa phương (ufficio del registro) để có hiệu lực.

Nếu chủ nhà cần đòi lại tài sản trước khi hợp đồng thị trường tự do hết hạn, anh ta có thể làm như vậy bằng cách gửi văn bản (disdetta) cho người thuê nhà thông báo trước 6 tháng, nhưng chỉ trong một số điều kiện nhất định. Những điều này bao gồm việc yêu cầu tài sản để sử dụng cho riêng anh ta, cho một đứa trẻ sắp kết hôn, cho cha mẹ vợ hoặc chồng già, hoặc cải tiến hoặc sửa chữa trước khi bán nó. Tuy nhiên, nếu trong vòng một năm tài sản không được sử dụng cho mục đích nêu trong thông báo, chủ nhà phải gia hạn hợp đồng cho thuê ban đầu với cùng người thuê hoặc trả một khoản tiền tương đương với tiền thuê ba năm như một khoản bồi thường. Nếu không, chủ nhà chỉ có thể đòi lại tài sản bằng cách thông báo trước 6 tháng cho người thuê nhà trước ngày hết hạn hợp đồng. Nếu chủ nhà muốn bán một bất động sản, người đang thuê nhà sẽ có quyền lợi ưu tiên để mua nó.

Hợp đồng quy ước

Là hợp đồng 3 năm với tùy chọn gia hạn 2 năm, mặc dù thời hạn ban đầu có thể tăng lên 5 năm mà không có tùy chọn gia hạn, bao gồm các tài sản được thuê theo thỏa thuận quốc gia, trong đó những người xác lập giá thuê. Có thể chấm dứt hợp đồng trước ngày hết hạn đầu tiên, trong khi chủ nhà phải thông báo cho người thuê nhà sáu tháng trước khi kết thúc ngày hết hạn hợp đồng. Một hợp đồng quy ước cũng có thể bao gồm hợp đồng thuê nhà ngắn hạn cho sinh viên đại học và người lao động tạm thời.

Các quy định mới cung cấp các khoản giảm thuế cho chủ nhà và cũng thành lập quỹ quốc gia để giúp các gia đình có thu nhập thấp đủ điều kiện mua nhà ở chính phủ, nhưng vì thiếu nhà ở công cộng nên phải thuê căn hộ trên thị trường mở.

Mặc dù tất cả các địa chỉ đều có khả năng phù hợp để cư trú, nhưng một số hợp đồng cho thuê cấm bạn sử dụng địa chỉ của căn hộ cho mục đích này. Những hợp đồng cho thuê như vậy chủ yếu được sử dụng với người nước ngoài, để chủ nhà có thể lấy lại quyền sở hữu tài sản của mình dễ dàng hơn nếu anh ta muốn làm như vậy. Việc trục xuất một người khỏi nơi cư trú hợp pháp của anh ta hầu như không thể xảy ra ở Ý và chủ nhà không muốn chấp nhận bất kỳ rủi ro không cần thiết nào với người nước ngoài.